SansAgents
Vendez plus vite, au meilleur prix
Notre guide vous donne toutes les clés pour vendre sereinement et au meilleur prix. Estimation juste, dossier complet, négociation maîtrisée — un vendeur bien préparé part avec une longueur d'avance sur les acheteurs et ne laisse pas d'argent sur la table.
Estimez votre bien au juste prix du marché
Générez vos 6 documents de vente gratuitement
Rédigez une annonce percutante en quelques minutes
Gérez chaque étape de la vente en toute sérénité
Consulter le guide gratuit
Vous êtes prêt à commencer
Avant de démarrer, quelques informations utiles pour que tout se passe bien.
8 à 12 minutes pour compléter le formulaire en entier. Ayez vos photos, votre prix estimé et l'adresse exacte sous la main avant de commencer.
Astuce 2 fenêtres : ouvrez le guide vendeur dans un onglet et le formulaire dans un autre — vous pourrez consulter les checklists et générer vos documents en même temps.
Votre saisie est sauvegardée automatiquement à chaque étape. Vous pouvez quitter et revenir à tout moment sans perdre vos données.
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Type de bien
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Caractéristiques
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Photos
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Prix
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Documents
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Contact
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Récapitulatif
Étape 1 · Type de bien

Quel bien proposez-vous ?

Choisissez le type et le mode de transaction — ces deux informations structurent toute votre annonce.

Transaction *
Particuliers uniquement. SansAgents est réservé aux propriétaires non professionnels. Toute annonce déposée par une agence immobilière sera immédiatement supprimée.
Étape 2 · Caractéristiques

Caractéristiques du bien

L'essentiel pour que les acheteurs trouvent votre bien. Renseignez précisément — chaque donnée compte pour le référencement.

Pièces & surfaces
Surface habitable (m²) *
Doit être conforme à la loi Carrez.
Nombre de pièces *
Comptez toutes les pièces de vie, hors cuisine, salle de bain, salle d'eau et toilettes.
Chambres
Salles de bain
Une pièce avec baignoire.
Salles d'eau
Une pièce avec douche.
Étage
Énergie & confort
Année de construction
État *
Indique aux acheteurs s'il y a des travaux à prévoir.
Classe énergie (DPE) *
Consommation en énergie primaire — obligatoire légalement.
A
B
C
D
E
F
G
Logement économeLogement énergivore
Émissions de GES *
Gaz à effet de serre — obligatoire légalement.
A
B
C
D
E
F
G
Émissions faiblesÉmissions élevées
Facture d'énergie annuelle estimée (€) *
Montant moyen des dépenses d'énergie pour un usage standard (chauffage, eau chaude, électricité). Ex : entre 2 360 € et 3 250 €, indiquez une moyenne.
Mode de chauffage
Individuel
Collectif
Source d'énergie principale
Production eau chaude
Intérieur
Extérieur & stationnement
Autre caractéristique à mentionner
Facultatif — uniquement si elle est vraiment importante à vos yeux.
Adresse complète *
Seule la ville et le code postal seront visibles publiquement.
Description de l'annonce *
Mettez en avant les points forts, l'environnement, les transports, le voisinage.
Surface Carrez vs. surface réelle. Pour un appartement, indiquez la surface loi Carrez (mesure officielle excluant les surfaces < 1,80 m sous plafond). Pour une maison, la surface habitable au sens du DPE.
Étape 3 · Photos

Photos de votre bien

Le choix se fait à 80% sur les photos. Lumière naturelle, pièces rangées, angles larges — 3 min de préparation peuvent faire la différence.

Cliquez pour ajouter vos photos et vidéos

JPG, PNG ou vidéo · Max 20 Mo par fichier · 3 photos ou vidéos minimum, 20 acceptées

Les photos sont conservées avec votre annonce. Les vidéos restent un aperçu local pour cette démonstration (non sauvegardées) — la sauvegarde des vidéos arrivera avec le passage à un hébergement serveur.

Faites entrer un maximum de lumière naturelle avant de photographier.
Reculez au maximum pour donner une impression d'espace.
Prenez vos photos en format paysage (horizontal) uniquement.
Rangez et dépersonnalisez pour que le futur occupant se projette.
Commencez par les pièces de vie, puis les chambres, enfin les annexes.
Une vidéo commentée peut faire la différence sur un loft ou grande surface.
Plans du bien (facultatif)
Un plan coté donne confiance aux acheteurs et limite les visites inutiles.

Cliquez pour ajouter vos plans

JPG, PNG ou PDF · Max 10 Mo par fichier
Conseil pro : Soignez surtout la photo d'entrée et la pièce de vie — ce sont les deux premières vues sur les portails. La photo principale détermine si l'acheteur clique.
Étape 4 · Prix de vente

Prix de vente

Le prix est le levier le plus puissant de votre annonce. Trop haut : aucune visite. Juste : des offres en 3 semaines. Basez-vous sur les données réelles du marché.

Comment bien estimer votre prix ?

Ne partez pas de votre prix d'achat ni de l'attachement sentimental à votre bien. Basez-vous sur les transactions réelles du marché grâce aux outils officiels ci-dessous — données publiques, gratuites et à jour.

Outils recommandés pour estimer votre prix au m²
DVF Étalab OFFICIEL
Toutes les transactions immobilières réelles enregistrées — données gouvernementales
Ouvrir
Notaires de France OFFICIEL
Prix moyen au m² par ville et type de bien — mis à jour trimestriellement
Ouvrir
Castorus
Suivi de l'historique des prix d'annonces dans votre ville, par quartier et type de bien
Ouvrir
MeilleursAgents
Estimation automatique par adresse + évolution du marché local sur 5 ans
Ouvrir
PAP Estimation
Estimateur entre particuliers — comparatif des annonces similaires actives
Ouvrir
Prix de vente souhaité (€) *
Prix d'achat initial (€)
Facultatif — pour estimer votre plus-value.
Prix négociable ?
Oui
Prix ferme
Étape 4 · Conditions de location

Conditions de location

Définissez les conditions financières et le bail. Ces informations apparaissent directement sur votre annonce — soyez précis pour éviter les questions répétitives.

Type de location *
Vide (non meublé)
Meublé
Bail vide : durée minimale 3 ans · Bail meublé : durée minimale 1 an. Le dépôt de garantie est calculé automatiquement.
Loyer mensuel hors charges (€) *
Charges mensuelles (€) *
Eau, entretien des parties communes, ordures ménagères…
Type de charges
Au forfait
Montant fixe chaque mois. Pas de régularisation en fin d'année — ce que vous fixez est ce que le locataire paie, toujours.
Au réel
Le locataire paie une provision mensuelle. En fin d'année, on compare avec les dépenses réelles : il rembourse la différence ou est remboursé.
Disponibilité
Immédiate
À une date précise
Votre logement est-il en zone tendue ?
En zone tendue, le loyer est encadré par la loi — le dépasser vous expose à des sanctions. Si vous ne savez pas, vérifiez sur service-public.gouv.fr.
Oui
Non
Je ne sais pas
Animaux acceptés
Oui
Non
Garant accepté
Oui
Non
Étape 5 · Documents

Documents à préparer

Les documents ci-dessous correspondent exactement à votre situation. Anticipez — certains peuvent prendre plusieurs semaines à obtenir.

Pas de panique. Vous n'avez pas besoin de tout rassembler avant de publier votre annonce. Certains documents (diagnostic, titre de propriété) ne sont exigibles qu'à la signature du compromis.
Documents disponibles pour vos acheteurs
Documents pratiques pour accompagner vos échanges, accessibles via le guide SansAgents
Offre d'achat
Proposition formelle
Contre-proposition
Répondre à une offre
Acceptation
Accord de principe
Bon de visite
Protection anti-agence
Vos acheteurs peuvent aussi accéder à des modèles gratuits sur sansagents.fr/acheteur
Étape 6 · Vos coordonnées

Vos coordonnées

Elles ne sont jamais publiées publiquement. Vous décidez vous-même, personne par personne, de les partager via la messagerie sécurisée.

Prénom *
Nom *
Email *
Téléphone *
Vérifié par SMS lors de la validation du compte.
Pourquoi tout passe par la messagerie : garder les échanges sur SansAgents protège aussi bien les acheteurs que vous — coordonnées jamais visibles publiquement, et un historique fiable de vos échanges. Si une agence vous contacte via cette annonce, signalez-le depuis votre espace : le compte sera bloqué.
Étape 7 · Publication

Récapitulatif de votre annonce

Tout est prêt ? Vérifiez les informations ci-dessous et publiez. Votre annonce sera visible immédiatement sur SansAgents.

Type de bien—
Transaction—
Surface—
Pièces—
DPE—
GES—
Adresse—
Prix—
Contact—

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Vos outils pour gérer la vente
Modèles pratiques à utiliser lors des visites, offres et signatures — générés instantanément
Modèles entre particuliers · Aucun intermédiaire · Gratuits et modifiables
Bon de visite
À faire signer à chaque visiteur avant la visite
Offre d'achat
Modèle à compléter et remettre au vendeur
Lettre d'acceptation
Confirmation écrite de l'accord sur le prix
Contre-proposition
Répondre à une offre trop basse
Lettre de refus d'offre
Décliner une offre d'achat par écrit
Remise des clés
PV à signer le jour du transfert de propriété