Tout ce qu'il vous faut pour louer sans agence immobilière, sereinement : loyer juste, dossier locataire, bail conforme et gestion au quotidien.
Rédigé par l'équipe SansAgents · Mis à jour le 14 août 2026
Un loyer trop élevé rallonge la vacance locative et coûte au final plus cher qu'une petite baisse de prix dès le départ. Comparez les loyers pratiqués dans votre secteur pour un bien de surface et de standing similaires, et vérifiez si votre commune applique l'encadrement des loyers : dans une zone tendue, un loyer de référence s'impose et le dépasser est interdit et sanctionnable.
Un logement mis en location doit répondre aux critères légaux de décence (surface minimale, sécurité, absence de risques pour la santé) et être accompagné d'un dossier de diagnostics techniques, proche de celui d'une vente avec quelques spécificités locatives : la surface habitable se calcule selon la loi Boutin, différente de la loi Carrez utilisée à la vente.
Une annonce de location doit être précise sur les conditions financières autant que sur le logement : loyer, charges, dépôt de garantie et date de disponibilité sont les informations que les candidats cherchent en premier.
Les photos sont le premier contact des candidats avec votre logement. De bonnes photos peuvent multiplier vos contacts par 3. Un smartphone récent suffit si vous suivez quelques règles simples.
Publiez votre annonce gratuitement sur SansAgents en 8 à 12 minutes. Elle sera visible immédiatement par tous les locataires actifs sur la plateforme.
Le choix du locataire doit reposer sur des critères objectifs de solvabilité — jamais sur l'origine, le sexe, la situation de famille ou tout autre motif discriminatoire, sanctionnés par la loi. La liste des pièces que vous pouvez demander est elle-même fixée par décret.
Le bail encadre la relation entre les deux parties pendant toute la durée de la location : sa durée minimale et son contenu sont fixés par la loi du 6 juillet 1989. L'état des lieux d'entrée, réalisé de manière contradictoire, sert de référence unique en cas de litige à la sortie.
Avant de remettre les clés, deux points à sécuriser : le dépôt de garantie, dont le montant est plafonné par la loi, et l'assurance habitation du locataire, obligatoire pour occuper le logement — demandez-en l'attestation avant l'entrée dans les lieux.
La relation locative ne s'arrête pas à la remise des clés : quittances, révision annuelle du loyer, régularisation des charges et, le jour venu, préavis et restitution du dépôt de garantie rythment toute la durée du bail.
Les réponses aux questions les plus posées par les propriétaires-bailleurs entre particuliers.
SansAgents ne prélève aucune commission sur une mise en location, quelle que soit sa durée. La publication de l'annonce est gratuite. Une agence facture en moyenne l'équivalent d'un mois de loyer, à la charge du locataire dans la limite d'un plafond fixé par décret.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est obligatoire et doit figurer dans l'annonce. S'y ajoutent l'ERP (État des Risques et Pollutions), le diagnostic électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans, le plomb (CREP) pour une construction avant 1949, et le mesurage de la surface habitable selon la loi Boutin.
Le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges pour une location vide, et à 2 mois pour une location meublée. Ce plafond est fixé par la loi et ne peut pas être dépassé, quelle que soit la clause du bail.
La liste des pièces justificatives autorisées est fixée par décret : pièce d'identité, justificatif de domicile, justificatifs de ressources (bulletins de salaire, contrat de travail, avis d'imposition). Le RIB, une photo, le dossier médical ou le jugement de divorce font partie des pièces interdites avant la signature du bail.
Dans certaines zones tendues ayant adopté le dispositif (Paris, Lille et d'autres agglomérations), le loyer d'une nouvelle location ne peut pas dépasser un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral. Vérifiez la situation de votre commune avant de fixer votre loyer.
1 mois après le départ du locataire si l'état des lieux de sortie est identique à celui d'entrée, ou 2 mois si des retenues sont justifiées par des dégradations ou des sommes dues.
Guide consulté, documents prêts, photos faites — déposez votre annonce en quelques minutes et louez sans commission.